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2019城市创业项目

admin 2019-10-18 09:17 网赚项目 0 评论

2019城市创业项目  原题目:长租公寓又现新一轮“爆雷”

  继乐伽“爆雷”后,又有长租公寓呈现资金链题目。近期,悦如资产操持无限公司(如下简称“悦如公寓”)、杭州德寓科技、国畅房地产代理无限公司都被爆出资金链题目。业内助士觉患上,从全部行业融资环境来看,只要头部公寓企业能患上到银行以及资本的喜爱,而中小公寓多少乎无缘融资,同时,长租公寓范畴曾经经渐渐进入到深水区,中小公寓或者面对于较年夜的洗牌以及淘汰多少率。

  多家长租公寓遭受资金链问题

  据媒体报道称,10月8日,悦如公寓宣布告示称,因面对于宏年夜的策划及资金压力,已经有力保持公司一般策划。

  无独有偶,据媒体报道,杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危急。此外,同在杭州的国畅房地产代理有限公司也关门了,很多房主被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。

  记者留意到,2018年以来,长租公寓行业“爆雷”不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等连续爆出资金链问题。制止如今,已经有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而停业。其中,乐伽公寓的关停,导致南京、苏州、合肥等地很多房主、房客蒙受损失,激发外界较多关注。

  财经批评员严跃进点评称,长租公寓资金压力增大,也阐明经营预期和市场反响是不同等的,股权转让某种程度上也是为了防备盈利扩大,这也使得后续长租公寓企业必要更加注意房源操持和资金危害。

  “高进低出”粉碎行业集团名誉

  新京报记者留意到,在这次资金链呈现问题的公寓机构中,跟乐伽公寓同样,也存在“高进低出”的做法。

  所谓“高进低出”形式,即以高于市场价拿房,给房东的付款方法为一个月租金或者一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,乃至一年。假如租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客因便宜,便挑选半年租乃至一年租。

  “‘高进低出’形式正粉碎着行业集团名誉。”房东东初创人全雳指出,“高进低出”与租金贷同样,是典范的利用资金池,经营长租公寓的做法。这一模式,有形中会缩小杠杆,因为缺少危害操纵,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严峻损失。

  此外,悦如公寓则是另一种模式。赚取差价为盈利的模式也存在风险,跟着房租的上涨,发展空间越来越小。悦如公寓也称有力保持1600套房源的经营本钱和资金压力,最终只能出售公司。

  全雳进一步夸张,如今租赁行业还缺少法律化的约束,也没有押金保证制度,或包管金制度。这也就象征着,企业开张了,对租客、房东而言,还缺少相干保证。因此,全雳号令,“必须对这个行业里的黑中介和黑二房东,进行严惩。”

  在业内看来,现阶段,缺少对公寓经营者约束力,是行业繁殖不良企业的重要来由起因。北京房地产中介行业协会赵庆祥发起,“尽快出台住房租赁条例,租赁行业必须经过立法创立准入门槛。”

  作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,到目前为止,尚未企业能给出清楚的红利模式。自我造血成果缺乏,长租公寓只能靠外部输血,不断融资,特别是在急于扩大范围的起步和发展阶段。

  全雳觉得,从全部行业融资环境来看,只要头部公寓企业能得到银行和资本的喜爱,而中小公寓几乎无缘融资,对付缺少连续合作力的中小公寓而言,挑选股权转让或加入,反而是更符合的选择。

  ■ 案例

  悦如资金危急 租客房租吊水漂?

  今年4月,刘芳(应受访租客请求,刘芳为假名)在郑州金水区租了河南悦如资产管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月,我刚交了半年房租,5800元,可是,房东却说没有收到房租,今晚就要收回房子。”10月17日刘芳报告记者。

  刘芳说,像她多么的租客有上千人,他们都是悦如公寓的租客。记者了解到,因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司(下称“郑州比逊达美”),可是,由于悦如公寓掩蔽长期拖欠业主租金和租客押金的究竟,郑州比逊达美现已停止收买。

  自悦如公寓陷入经营危机以来,很多租客面临着无家可归的场面,而房东也面临着房租收取无门的近况。

  1600套房源,悦如公寓无力维持运营

  “部分租客交了房租后发明门锁被房东换了,进不去门,另有一部分租客被房东摈除了。”刘芳表现,目前,租客曾经经组建了500人的微信群。但是,长处受损的租客远远不止这一数字。公然信息表现,悦如公寓运营1600套房源。

  除了租客,房东也长期被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金,悦如已拖欠四个月的房租未付。

  据租客向新京报记者供给的截图表现,10月8日,河南悦如公居所运营的大众号已经收回一条告示,但是随后又删去。

  这条公告显示,2019年9月,悦如公司的局部股份转让给比逊达美公司,且已经进行相干股权转让及工商变革手续。转让协议签订后,公司经营管理及房源管理等事件均由收买方全权仔细。

  刘芳说:“在此以前,咱们没有接就任何音讯,也不知道悦如公寓已经资金链断裂了,更不知道它被转卖的音讯。”

  河南悦如公寓起步于2014年,此前快速扩大,总房源数量到达1600套,这其中包罗分散式房源和重要会合式房源。

  悦如公寓董事长王银伟曾公然表现,目前国内大多长租公寓处于微利形态,只有经过高服从的管理来尽大约赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”,在前期积聚了少量的收房本钱和运营成本。

  但是,跟着郑州房租的上涨,这种以赚取差价为盈利模式的发展空间越来越小。在上述公告中,悦如公寓也称其无力维持1600套房源的运营成本和资金压力,最终资金链断裂只能出售公司。

  接盘方称已停止收购

  10月16日,新京报记者以租客的身份联系上河南悦如公寓的相关仔细人,其表示:“悦如公观看前已经被新的公司收购了,房租问题必要联系新的公司。”同时,这位负责人也表示本身目前已经从悦如公寓离职。

  但是此前传出的收购方郑州比逊达美公司,已于10月11日宣布公告称:“河南悦如资产管理有限公司在2019年8月、9月拖欠业主房租、租户押金、且对我公司恶意掩蔽;在各位业主、租户请求其退款的变乱发作后,河南悦如资产管理有限公司原股东擅自以河南悦如资产管理有限公司名义双方发布公告,恶意将公司债务矛头指向我公司,严峻影响了我公司的一般运行。且这次欠付租金、押金的业主、客户间接涉及我公司动向收购的1600套房源,已严重影响了公司诺言,形成该房源前期无法实现收购,导致我公司收购目标无法实现。”

  河南悦如公寓已经陷入经营困局,新的接盘方又终止收购,那末,租客和房东的长处损失该怎么样补充?

  据当地媒体报道,目前,郑州市住房保障和房地产管理局已经参与,其相关负责人称“已经在主动处理惩罚此案件,一有盼望将会及时公布”。同时,郑州市信访局也已担当理,特地设立了针对悦如公寓租客的事变组。

  刘芳表示:“咱们盼望当局能够出面和谐,让两边商议处理惩罚,将我们已经缴纳的租金归还。”

  本版采写/新京报记者 张晓兰 徐倩

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2019城市创业项目【导语】一年之计在于春,一季度分外具备典礼感。2019年一季度各省市GDP数据宣布,不论省还是市均功劳“一季度经济运行开门红”的好结果。可是都会的成功还受到都会发展后劲、青以及力、强人活动等因素的影响,所以中国将来城市格局怎么样变更?搏斗者去往那边?守业梦那边安顿?盘点2019年中国城市一季度报,发表谜底。

[if !supportLists]一、 [endif]GDP总量:一季度开局精良,城市格局正改写

GDP作为反应城市经济发展程度最具势力巨子的目标,2019年一季度中国29省市GDP数据宣布,为洞悉中国城市发展格局供给了肯定数据参考。

一、北上广深共占比12.6%,冀鲁豫高分表现,郑州成为第四极

上海、北京虽增速放缓,仍以8308.3亿元以及7409.6亿元排列城市榜前两名,联袂广州、深圳合计占比全国12.6%;河南省GDP总量在一季度打破万亿元位列前五,2365.7亿元占比超五分之一的郑州功不可没, 11.36%的增速远超全国增速和各省增速,登榜国家中心城市队列,郑州依靠华夏城市群核心的区位下风,在金融、交通、贸易、信息、医疗等紧张成果上聚合立异因素,打造高端制作业会聚中心,对于接“一带一起”,发力本地凋谢新洼地,并以2018年GDP百强城市第17名继承各位新一线城市,能够说,郑州曾经经成为中国第四增加极;山东、河南、河北三省冲进前十名,紧邻京津的冀鲁豫下风凸显。

二、省城城市光环褪去,新一线振作经济生机

查探山东、河南、河北三省GDP具体数据,除了郑州领跑河南外,青岛3190.1亿元力压济南2339.1亿元,成山东省GDP榜首;唐山GDP总量比保定和廊坊两个地级市的总和还多,抢先省城城市石家庄,成河北省第一。

跟着全国年夜力年夜举增进立异发展,省会城市优势再也不,光环日渐褪去,反不雅新一线城市,发掘发展新能源,成功逆袭。最新的独角兽企业在全国分布中不难看出,除了北京82家夺患上冠军外,青岛4家仅次于上深广杭、南京、武汉,同时,宁波、苏州等非省会城市崭露矛头。以省会为中心的发展布局已经成过去,拼创新靠气力的新发展期间曾经经光临,中国城市格局正在产生变革。

数据根源各地统计局

二、城市发展后劲:对于标长三角、珠三角,华北大区逆势而上

1、深圳超北京登榜首,新一线城市优势凸显

GDP数据反应城市确当下,城市发展潜力则指向将来。恒大研究院《2019中国城市发展潜力排名陈诉》指出,2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名,深圳表现抢眼,位居首位,改写北上广铁三角格局;二线城市成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十;广东、江苏、山东三省多城上榜,东莞、佛山、青岛、苏州、厦门五座非直辖非省会城市当选前二十榜单。

2、城市发展前途已经定,华北大区各城市会合发力

上述陈诉提出“人随财产走,财产决议城市兴衰,范围经济和交通本钱等区位要素决议产业布局”道出当下中国城市发展潜力地点。百强城市以全国13%的地皮、会聚50%的生齿、发明73%的GDP空虚行证这将是中国城市发展的新前途。

一线城市热度不减,天津、郑州、青岛等新一线城市强势突起。京津冀与淮河以北的山东、河南、山西构成的京津冀晋鲁豫大区(如下简称华北大区),28城当选城市发展潜力百强榜,两辖四省共占比全国近三分之一,以唐山、淄博为示范,增进产业向“创新化、集群化、服务化、绿色化”转型升级;青岛、郑州等中心城市抓住“一带一起”建议下的国内互助机会,包围家养智能、高新技艺、对外贸易等产业;华北大区与长江经济带、珠三角经济南北呼应,共同鞭笞中国经济发展。

三、青和力:微缩中国城市发展蓝海,华北大区优势凸显

衡量一座城市的目标不可是GDP、产业发展,另有生齿、交通等因素。强人与产业成正相干关连,怎么样吸收并留住人才成为城市创新发展的新检验。DT财经综合城市新鲜指数、城市文化指数、个人发展指数和城市发展指数,公布了《2019中国重要城市青和力洞察报告》,分析了35座城市吸引人才的本领。

[if !supportLists]1、 [endif]北京再失榜首,太原、郑州更新中部印象

其中,上海赶超北京位居榜首,回顾城市发展潜力深圳榜首,北京一线城市之首的地位再也不安定;杭州和成都位居新一线城市榜首;一改一线城市和新一线城市霸榜的环境,太原、郑州革新中部城市固有的活跃印象,三产指数、提拔字数、机遇指数较高;从经济带来看,华北大区7城入选,占比五分之一,表现不俗;固然非一线城市在经济发展和资本集聚方面与一线城市硬气力比拼不占优势,但是更生存方法、文化指数等方面却后来者居上,以更新鲜的生存方法满意人才的必要。

2、青岛改造发展形式,发展有望再进一步

青岛继承抢先济南,跻身前15名,自2018年进行上和峰会立名中外,这座最先以啤酒享誉四方的城市,以胶州湾港口优势成为国家级港口城市和紧张的内地城市,以凋谢之姿拥抱天下,改造齐鲁的传统发展形式,金融、贸易、对外经济和游览跨越第二产业成为经济支柱产业,汇集26所高校和29所引进高校为创新发展输送人才资本,青岛作为潜伏国家重要对外交往、贸易、交通和医疗中心城市,一带一路重要节点和海上互助计谋支点城市,逆风而起,趁势而为,有望在青和力榜单和未来发展更进一步。

三、人随产业走,人口活能源证新一线产业发展场面

除此之外,在baidu地图公布的《2019年第一季度中国城市生机研究报告》中能够看到,排名前35的城市与上述青和力城市比拟,郑州排位第十,华北大区城市群占8城,保定初次呈现这次评比的榜单中,从一季度百城流入人口分布来看,吸收力指数较高的地区会合在北上广深及部分新一线城市,主要城市的流入人口占全国总流入人口的54.91%;产业方面,一二线城市头部效应明显,上市公司和发明专利授权量分别占比70%、75%,其中一线城市占据相对洼地,杭州等新一线城市居前,一二线城市以四分之一人口创造了近一半的GDP,力证 “人随产业走”的不雅见解。

四、人才流动:人才成城市发展关键权重,新一线成最大赢家

1、一线城市热度减弱,二三线城市增速显着

城市与人才的链接是创新发展的源动力,58同城雇用研究院发布的《2019年一季度人才流动报告》指出,各城市求职活泼度均有所回升,北上广深仍然是求职首选,其中,深圳成为求职者最关注的城市;薪酬方面,北上广深均匀雇用薪资同比增加1.6%,二三线城市均匀薪资同比增幅3.6%高出一线城市。

新一线城市对人才的吸引力连续扩大,求职热度增幅明显,相干材料表现,以杭州为例,平均月薪8684元,仅次于上海排名第二, 超2019年一季度全国平均招聘薪资,求职者人数同比增幅到达35.1%,成为2019年第一季度求职热度增幅排名第一的城市。

2、华北大区城市加码人才政策,郑州完胜北上深

固然一线城市的发展和薪酬占据人才吸引力优势,但高房租、远通勤、996等还是让不信任眼泪的北上广热度低落,而新一线城市人才政策不断加码,58安居客房产研究院首席分析师张波指出“2019年热门市场抢人大战连续升级,且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市经过供给租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入”。

石家庄——比拟其余城市松绑落户政策,石家庄放荡撤消局部落户限制,同时答应夫妇、后代、父母一并随迁;

太原——落户和补贴双管齐下,先落户再失业,最新发布高层次人才引进政策中补贴升级,最高20万房补和科研经费、最高5000元/月的生活补贴等可见求贤若渴,不惜重金 ;

青岛——作为人才流入的热门城市,针对本硕博给出梯度补贴,最高1500元/月;

郑州——人才引进硕果颇丰,过去六个季度全国中高端人才净流入率排名第十一,完胜北、上、深一线城市,2019年实行的“智汇郑州”人才政策共吸引21.4万余名青年人才,累计发放人才资金36481万元,回顾人口流入第十名的结果,人才政策效果显著。

五、未来归属:风口粤港澳、黄金长三角、华北多少成色?

纵观2019年一季度中国城市GDP、城市发展潜力、青和力和人才流动数据及排名,北上广深一线城市榜首地位虽然固若金汤但四城的序位正产生变革;杭州、成都、青岛等新一线城市表现抢眼,排名和热度不断提拔;对标深圳、广州辐射的珠三角经济带和上海辐射的长江经济带,以北京为核心的华北大区一改以前沉寂之态,发力打造中国城市创新发展集群。

汇集京津冀晋鲁豫两辖四省的华北大区:以青岛、郑州、济南、太原新一线城市创新发展为驱动,推进产业转型升级,布局家养智能、高新制作、对外贸易、和生态游览等产业;

国家中心城市集群优势日益凸显,政治中心北京、金融中心天津、青岛、郑州、济南,这些城市分别或者同时位列交通、贸易、科技、文化中心城市榜单;在未来城市合作中最为权重的人口人才指标方面,人才引进和人口流入结果显著;同时,彰显城市实力的城市综合体的地标性修建相继完工亮相,科创前沿阵地北京华润置地科创小道、首席天下级城市综合体石家庄华润中心、多成果创新文旅综合体唐山南湖中央广场、济南独一中央商务区济南华润置地广场、西南亚国内金融中心的聪明新城的青岛陆地聪明小镇,核心区总部企业主场的青岛华润中心,华夏新国门商务综合体的郑州新期间广场等名目,落笔黄金区位,打造集科技、文化、金融、商业等创新发展的综合载体,见证城市发展进程,TOD名目满意人的需要将更好服务产业发展。

人随产业走、产业决定城市兴衰指出了中国城市未来发展的出路,人才和人口的流入,产业发展模式和链条日益成熟美满,华北大区集聚城市发展关键因素,以傲然之姿面向未来。